Реальная цена маткапитала стремительно падает

За последнее десятилетие покупательная способность субсидии снизилась почти на 40%. Эксперты размышляют, как вернуть инструменту приобретения жилья былую эффективность.

Простая арифметика

В прошлом году около 688 тысяч российских семей получили сертификаты на материнский капитал (МК), при этом на улучшение жилищных условий субсидию направили всего 496 тысяч семей. Это значение стало минимальным за последние 15 лет, следует из данных Росстата и Социального фонда России.

Во многом это связано со снижением покупательной способности маткапитала – на 38% по сравнению с максимальным значением субсидии в 2016 году. Номинально за десять лет размер выплаты вырос в 2,1 раза, однако жилая недвижимость за тот же период подорожала в 3,4 раза. Если в 2016 году на средства МК можно было купить 8,4 кв. м жилья, то в 2026-м – только 5,2 кв. м.

При этом стоит учитывать, что цены на жилье в разных субъектах РФ значительно отличаются, поэтому нельзя сравнивать покупательную способность семейного капитала в мегаполисах и в провинции. По словам доцента Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Людмилы Ивановой-Швец, в регионах, где цена квадрата ниже, маткапитал более эффективен для улучшения жилищных условий. К примеру, в Ингушетии на сумму МК за двух детей сейчас можно купить 15,4 кв. м жилья. В Карачаево-Черкессии, Кабардино-Балкарии, Орловской, Псковской, Тамбовской областях и Чечне – более 10 квадратов.

От себя добавим данные по двум столицам, высчитанные с помощью сервиса «Домклик». В Санкт-Петербурге (где среднюю стоимость квадрата в новостройке эксперты оценивают в 271 тыс. рублей) субсидия за второго ребенка эквивалентна 3,5 кв. м жилья, в Москве (408 тыс. рублей за метр) – 2,3 кв. м.

Правда, имеется еще региональный материнский капитал, который можно добавить к федеральному. Но, во-первых, не во всех регионах. Например, этой субсидии нет в Москве и в Крыму. Во-вторых, размер и условия ее получения отданы на откуп местным властям. Самый жесткий вариант – в Ингушетии, где дают 10 тыс. рублей за восьмого ребенка (!). Средние условия – в Петербурге, где при рождении третьего или последующих детей можно получить около 225 тыс. рублей. Максимальная сумма выплат – 1,2 млн рублей – в Брянской области, но для этого в семье должны одновременно родиться трое и более малышей.

В метрах и деньгах

BN.ru спросил девелоперов, какой сегодня должна быть сумма маткапитала, чтобы он стал более эффективным инструментом покупки жилья.

«В зависимости от проекта наши клиенты используют материнский капитал в 15–35% сделок. Для многих семей МК остается важной частью бюджета покупки, однако сегодня он скорее играет роль инструмента для входа в сделку, чем позволяет существенно сократить стоимость приобретаемого жилья. Чтобы МК вновь стал действительно эффективной мерой поддержки при покупке квартиры, его размер должен покрывать не 1,5–2 кв. м, как сейчас в Новой Москве, а порядка 10–12 кв. м приобретаемого жилья. Это позволило бы заметно увеличить вклад субсидии в бюджет сделки», – комментирует руководитель управления продаж «Восток» ГК «А101» Виктория Кардаш.

Чтобы субсидия снова стала реальной помощью, а не символической доплатой, ее размер должен быть привязан не к инфляции, а к динамике цен на жилье в каждом конкретном регионе, считает директор компании «Расцветай Столица» Сергей Шашурин.

«Сегодня маткапитал покрывает в среднем 24–32% первоначального взноса по ипотеке, но этого явно недостаточно. Эффективная сумма должна позволять семье закрывать не менее 40–50% стоимости однокомнатной квартиры в регионе. В деньгах это означало бы увеличение маткапитала минимум до 1,3–1,5 млн рублей – подобные предложения уже звучат от некоторых депутатов. Только при таком уровне субсидия сможет вернуть себе целевую функцию и не толкать семьи в долгое ипотечное рабство», – полагает эксперт.

Долой бюрократию!

Также мы поинтересовались у экспертов, какие еще условия выдачи субсидии можно улучшить, чтобы ей могли воспользоваться больше людей.

Виктория Кардаш предлагает усовершенствовать сам механизм программы. Например, выдавать сертификат не в фиксированной сумме, а в виде гарантированного количества квадратных метров с учетом региона проживания семьи.

«После заключения договора Социальный фонд мог бы рассчитывать фактическую сумму исходя из стоимости квадратного метра в конкретной сделке и перечислять ее на эскроу-счет. Кроме того, логично индексировать материнский капитал не по общей инфляции, а по росту цен на жилье, поскольку именно этот показатель определяет его реальную покупательную способность. Еще одно практическое улучшение – размещать сам сертификат на портале "Госуслуги", поскольку сейчас там доступна только выписка, а за получением сертификата необходимо отдельно обращаться в Социальный фонд», – поясняет она.

В компании «Расцветай Столица» видят следующие направления. Во-первых, упростить бюрократические процедуры: обязательное выделение долей детям и согласование с опекой при продаже такой квартиры создают серьезные барьеры, из-за чего многие покупатели и продавцы опасаются сделок с маткапиталом. Во-вторых, разрешить использовать сертификат как полноценный первоначальный взнос без привязки к возрасту ребенка и без обязательства ждать три года.

«Мы уверены, что эти меры сделают программу более гибкой и востребованной. Следовательно, она снова сможет работать на улучшение жилищных условий семей», – отмечает Сергей Шашурин.

Стимулы рождаемости

Пока же реалии таковы, что материнский капитал из самостоятельного способа покупки квартиры превратился в часть первоначального взноса по ипотеке. Это поспособствовали и изменения в правилах семейной ипотеки, ограничившие количество льготных кредитов для супругов. На фоне продолжающегося роста цен на жилье и снижения реальной стоимости субсидии программа требует пересмотра.

Неравнодушные к теме эксперты предлагают самые разные способы сохранения социальной значимости маткапитала.

Так, профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов считает, что стоит отказаться от принципа помощи только малоимущим и сосредоточиться на прямой помощи всем семьям с детьми. Например, предоставлять молодым семьям бесплатное муниципальное жилье с возможностью беспроцентного выкупа. Можно также пересмотреть систему налогообложения с учетом иждивенческой нагрузки и регрессией НДФЛ.

По мнению старшего научного сотрудника международной лаборатории исследований населения и здоровья НИУ «Высшая школа экономики» Елены Чуриловой, чтобы вернуть маткапиталу функции, стимулирующие рождаемость, необходимо выплачивать семьям субсидии на каждого ребенка, увеличивая их при появлении нового малыша. Кроме того, важно помогать матерям совмещать работу и воспитание: расширять ясельные группы с одного года и продленки в школах, содействовать в организации и оплате детского летнего отдыха.

Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко считает правильными такие меры, как поддержка занятости молодых семей, субсидирование государственного арендного жилья многодетных, стимулирование более коротких интервалов между рождениями, улучшение инфраструктуры для семей с детьми и создание привлекательного образа многодетных семей с реализовавшейся матерью.

Учредитель телеканала «Царьград» Константин Малофеев считает, что маткапитал сыграл свою роль в беби-буме конца нулевых, но больше он не работает, как и нацпроект «Демография» стоимостью 3,1 трлн рублей. По словам эксперта, в прошлом году в стране был побит двухвековой антирекорд – всего 1,175 млн рождений. А ведь многие русские люди мечтают о нескольких детях: мужчины в среднем хотят 3,6 ребенка, женщины – 2,8. На двух- и трехдетную семью ориентированы почти 80%, но отваживаются на это немногие.

Многодетность – это пространство и свой дом, констатирует Малофеев. Однако в России, где столько земель, продолжают уплотняться. В «человейниках» нет места детям, поэтому надо стимулировать возврат к земле. «Не оплачивать маткапиталом аппетиты застройщиков, а поэтапно списывать ипотеку в малоэтажных поселках и ИЖС. 15% – за первого ребенка, 20% – за второго, 30% – за третьего, полное обнуление – при рождении четвертого», – таково предложение общественного деятеля.

Изображение от prostooleh на Magnific

27.07.2026 11:00 | Источник БН.ру

Автор: Зоя Горохова

Фото: Изображение от prostooleh на Magnific