Октябрь ходит по краю и выгоняет птиц из рая

Подошел к концу первый месяц жизни рынка недвижимости с изменившимися условиями получения семейной ипотеки. Конечно, учитывая, что согласования выдач по старым правилам продолжались до глубокой ночи 30 сентября, ожидать в октябре моментального падения количества сделок на первичном рынке не приходилось. Однако охлаждение, вполне соответствующее календарю, ощущается в воздухе.

Девелоперы существенно снизили активность по выводу в продажу новых проектов и объемов квартир в уже строящихся жилых комплексах. Те же объекты, что были выведены на рынок (особенно в городской черте), обладали всеми признаками жилья высокого класса. По крайней мере в том, что касается цен на будущие квартиры.

Вторичный рынок, несмотря на мизерные колебания рыночных ставок по ипотеке, продолжает стабильное и устойчивое существование.

Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, на рынке строящегося жилья массового сегмента Санкт-Петербурга средняя цена предложения в октябре выросла на 1,66% (это 5 529 руб. с кв. м). К началу последнего осеннего месяца она составила 337,6 тыс. руб. за кв. м. По традиции в расчет принимались только новостройки классов стандарт и комфорт.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир выросли на 3,05%, двухкомнатные квартиры подешевели на 1,91%, трехкомнатные квартиры подорожали на 0,93%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 11,0 млн руб., двухкомнатных – 19,5 млн руб., трехкомнатных – 25,4 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 83,3% рынка, трехкомнатных – 14,8%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,9% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию сохраняет Красногвардейский район Петербурга – 17,7% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский и Невский районы, предложение в них составляет 16,0% и 11,6% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Центральном районе – 2,2%. В Кировском районе строящихся жилых домов нет.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье (в расчет принимались новостройки всех классов) предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 749,0 тыс. до 796,6 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Выборгском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 298,1 тыс. до 336,0 тыс. руб. в зависимости от количества комнат в квартире и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья сегмента масс-маркет, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, увеличилась по сравнению с прошлым месяцем на 0,81%, что в рублевом эквиваленте составило 1 838 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на начало ноября 2026 года – 228,1 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц снизились на 0,23%, двухкомнатные подорожали на 1,02%. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 2,13%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на начало ноября составили 8,4 млн руб., двухкомнатных – 13,4 млн руб., трехкомнатных – 17,0 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 60,2% рынка, трехкомнатные – 24,9%, многокомнатные – 14,9% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему удерживает Приморский район – на его долю приходится 13,3% от всего объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,4%, 9,5%, 9,2% и 10,4% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,0% и 4,0% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье массового сегмента предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 305,7 тыс. до 382,4 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 279,8 тыс. до 395,0 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 177,0 тыс. до 237,3 тыс. руб. в зависимости от количества комнат в квартире и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от vectorjuice на Magnific

02.11.2026 11:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от vectorjuice на Magnific